西港最近有些低迷，生意行情不太好。很多人唱衰，很多人依然看好。

不管如何，大家还是有个共识：你看好或不看好，土地，它就在那里...

01

多年前的一天，当一个中国人对一个西港土著说：把地卖给我吧，一共1万5美金。

这个西港土著差点兴奋到晕倒。他的祖祖辈辈从来没有想到，有那么一天，一块连牵牛牧马都不可能的荒地，竟然能卖出一个“天价”。

本来，这个西港土著，一辈子都不可能一次性拥有1万5美金。但现在，他做到了。

这是中国人早期进入西港之后，给本地有产土著带来的巨大感官刺激。

这种刺激，西方的背包客永远给不了他们。

02

西港的土地交易渐趋活跃。

日益增长的需求催生了中介的诞生。他们并没有专业的房地中介知识，唯一专业的是：他们知道要佣金。

淳朴的土著懂得一个朴素的道理：是这个中国人把我的地或房换成了钱。

所以，早期的西港土著对中介相当nice。可不久，他们却又对中介弃之如敝屐。

03

西港老城稀缺的硬卡土地资源，基本被早期的中国拓荒者买空。抑制不住的猛增需求，退而求其次的选择软卡的土地。

软卡土地的买卖是个伪命题。不少人吃过亏。柬政府不遗余力的科普，起到了作用。

买不了，租也是可以的。

在软卡土地上，中国人和本地土著也能达成一个双赢的预期。

赶上了好时候。

04

非理性的西港老城地价，对后来进入的游戏玩家关闭了大门。哪怕，有的玩家纵横房地市场数十年，指哪儿打哪儿，打哪儿赢哪儿。

但，谁不想吃肉呢？

拥堵的交通、严重的内涝、无序的规划...中国人在给西港规划一个新城，给西港执政当局做一个远离老城的逃跑计划。

中国人说：人口在膨胀，问题越来越多，所以，城市的顺势扩张是那么的自然而然...

谁又能说不是呢？西港的扩张，确实是由中国人和自由资本主导的。相当长的时间内，执政当局是懵逼的，属于被牵着走的那头牛。

05

玩不动老城的新资本，都在高唱东方红，鼓动当局往东走。

他们有中国经验，有大牛站台，有理论与实践经验的双重加持。更重要的，有会晤，有合影，有高端酒会，有奢靡的饭局...

吃什么，喝什么，从来不重要。重要的，是和谁一起吃。

和谁吃过，喝过，玩过，照过，那么，就意味着更接近权力，更接近真相，更能洞悉未来。

或者，简单点说，能让自己变得更权威，更靠谱。

06

西港往东，是不是中国人的希望？这个靠自嗨，没有说服力。靠中国式经验，也没有说服力。

但有两个事，值得注意：

一是今年三月份以来，有组织的内陆移民在4号公路沿线地区进行非法占地，多次引发警民冲突。

二是自去年始，来自金边的权贵和大资本，也开始疯狂在机场以东、4号公路沿线地区大片吃进或增持硬卡土地。（* 题图红框部分）

背后组织+亲自下场肉搏，权贵掌握规则制定权，上下其手，志在必得。

所以。听他们端着高脚杯拍胸脯说，没用。看他们做什么，最管用。

07 

当然，权贵只爱硬卡。你扯别的，他会给你忠告：Don't Touch It!

这句话，也很值钱。

曾经的法属殖民地，尽管依然贫穷，但至少继承了西方人给他们留下的三样东西：一是喝咖啡的习惯；二是契约精神；三是私有财产神圣不可侵犯的天赋人权。

于中国人而言，尽管持有方式上的合法性依然存有一定争议。但改变不了一个事实：硬卡土地，被界定为神圣不可侵犯。

而其他，就有待商榷。

08

站在未来看现在，站在未来定义未来。

西港往东，会有好故事。这是众多进场肉搏的中国投资者的普遍共识。

每一种投资与选品逻辑，都有着各自的剧本。哪个剧本更过硬，哪个故事会有圆满的结局？

那就把一切交给时间，交给可充分自由流通的市场。

© 来源：西港日记  作者：大弟