经济日报 驻金边记者 张 保
从2019年下半年开始，由于受到全球经济下滑的影响，住宅、写字楼、商铺和酒店式公寓等均出现了不同程度的供大于求。房地产业一直是柬埔寨经济发展的重要支柱之一，也是外来直接投资的重点领域。
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首都金边曾在2018年以16.78%的房价涨幅和29.4%的投资回报率领跑全球。根据柬埔寨国土、城市规划和建设部数据，2019年柬埔寨建筑业共吸引了114亿美元投资，同比增长98.4%。从2019年下半年开始，由于受到全球和柬埔寨经济下滑的影响，住宅、写字楼、商铺和酒店式公寓等均出现了不同程度的供大于求。2020年，受到疫 情影响，柬埔寨房地产业更是骤然遇冷。根据世邦魏理仕的统计，全年批准建筑项目数略增1%，达到4841个，但是投资额却降至78亿美元，下降32.7%。以首都金边为例，2020年新增公寓3778个单元，同比增加17.6%。各档次公寓售价和租金均出现下跌。商业地产方面，金边全年新增11座中央写字楼，面积同比增加34%，租用率却下降了7.8%。新增5个购物中心，面积同比增加17.6%，租用率同样下降5.9%。2020年全年仅新增一处酒店式公寓，甲级和乙级酒店式公寓的平均租金均大幅下跌13.45%和10.08%。世邦魏理仕预测，2021年将有更多各类型产品入市，供大于求的情况将进一步加剧，售价和租金还将继续走低。柬埔寨摩根地产集团首席执行官丁永军表示，2021年虽然住宅项目启动不多，但准备入场的货量庞大，预计住宅的去库存和租赁水平恢复仍需要经历较长的时间。尽管2020年四季度写字楼租金下滑趋势有所放缓，释放出相对积极的信号，但普通写字楼招商仍较困难。乐城房地产开发有限公司董事长曲士勤表示，金边公寓多为高容积率的单体楼，这些项目为了快速回笼资金，自疫 情暴发以来不断下调售价，带动了市场趋势下行。鉴于柬埔寨政府在抗疫和经济救助方面的良好表现，丁永军对柬埔寨经济的复苏充满信心。他表示，在柬埔寨政府发布的《2019—2023年国家发展战略计划》中，有164亿美元用于改善基础设施，这将大大推动城镇化进程，进而带动房地产市场获得更大发展。曲士勤认为，2020年以来，各国央行纷纷通过货币宽松政策刺激经济。此时将货币资产转换为固定资产，是民众资产保值增值的最佳方式。金边是柬全国人口最多的城市。按照规划，到2035年，金边将被建设成为可以容纳500万人口的国际大都市。人口增量带来的住房需求，预示着柬埔寨尤其是金边房地产市场的巨大增长前景。而《中柬自贸协定》和《区域全面经济伙伴关系协定》的签署，谈判接近完成的《韩柬自贸协定》和即将出台的新《投资法》，以及2022年东盟系列峰会和2023年东南亚运动会的举办，必将吸引各国政要和商旅人士前来，有望带动柬埔寨经济强劲反弹，房地产业也将迎来新的发展红利。![]()
文章来源: http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3NjIwMjg3Mw==&mid=2650117099&idx=5&sn=691a5678d12af28c4ded6f66a8fa07d0&chksm=f37827fdc40faeebb7f1c282b1e76b69bd098a0cde05fa7aaebd986a8640d2a6b0934e2f3f01#rd
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