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远方的中国城
2018年柬埔寨大选之后，西港地价坐上火箭，剧烈上蹿。随之而来的是，去年下半年，西港迎来多个轮次的投资客涌入热潮。投资客大量涌入，酒店房间明显不能满足需求。因为在此之前，西港绝大多数的酒店需求来自于背包旅游客和赌客，鲜少有黄皮肤的中国投资者。地价蹿升引导投资客涌入，投资客涌入引导酒店房间缺口巨大。这是自去年下半年起，西港神话迅速崛起的其中一个简单的原始逻辑。没有人辩驳，没有人论证，所有人用行动作答，干就完了！市场趋于过热，少数野心家和绝大多数情绪化的大众合流，极大拉升了市场对西港的预期和估值。2019年，西港动工及将进入交付的物业，保守估计是300栋。今年下半年，这些当中的绝大多数将进入密集的交付期。去年喊西港缺3万间房的人，不知所踪。但今年下半年，这些房间可是都端上桌了。吹没吹牛逼，忽悠没忽悠，今年下半年到了用事实说话的时候了。2019年一季度，受春节后出门就业、创业、找机会、西港创富神话等因素烘托，西港来了一波小牛市；但二季度，整个西港市场整体形势只能用横盘阶段来形容。横盘阶段最大的特征就是观望、拉锯。这个横盘横到什么时候？这不好说，这是一个关于市场的信心问题。信心这个东西，很微妙。所以，下半年接下来几个月，考验信心，耐心，和勇气。谁先没有信心和耐心，谁就会先抛盘。现阶段横盘，就是大家都在挺，谁愿意自己轻易放弃？跑与不跑，这是一个自我博弈。拿酒店业来说，不依附于赌场的中小规模酒店，日子并不好过，在坚持经营与抛盘转让这二者之间，折腾几个月之后的投资者很容易选择后者。“图个省心、不用提心吊胆。”一位刚抛盘转让的酒店投资者如是对西港日记表示。西港的生意业态，如果离博彩不足够近、足够互补，那么，这个生意本身只是看上去很美。最后，抛盘物业赚差价，反而成为相当部分投资者最现实的选择。边做生意，边转物业。这是常态。用现实生意勉强支撑日常现金流，熬到物业具备足够的溢价，又能遇到合适的接盘侠，出手套现，落袋为安。这是相当部分“醒悟”过来的投资者的西港生意逻辑。这个逻辑不单适用于普通投资者，也更适用于房地产从业人员。“好地、好盘我们就自己接了，自己当房东。现在赚佣金太难了！”一位中介公司老板说。一旦你来西港，你会不由自主进入合唱团，一起大合唱。这个合唱团的主旋律是前辈们告诉你的正能量，是西港经济和西港现有发展逻辑的伟大、光荣、正确。是，身在西港，如果唱衰或相对客观阐述西港，可能被视为全民公敌，是一种作死的节奏。道理很简单，说西港不好或者确切说西港存在大问题，并不是一个划算的买卖，因为那意味着你面临着两个层次的问题，第一个是那你为什么还在这里？第二个是那你为什么要叫我来？每个人都心知肚明，每个人都自我麻醉，每个人都言不由衷，每个人都还在寄托于稍微飘渺的一点希望...这是西港的浮世绘。西港有未来吗？当然有，大大有。但是，西港的未来，取决于接下来关键的几个月。第一，接下来几个月，一定会死一大批投资者，扛住是英雄，倒下是狗熊。王侯将相宁有种乎？看谁命硬。第二，接下来几个月，对于没有健壮的现金流，没有稳健成熟的商业模式而完全坐、等、靠接盘侠来接盘物业的人来说，会非常困难，如果挺不住，就会崩。潮水一退，大家都没穿底裤。第三，接下来几个月，如果你的业务和生意不足够贴近线上线下菠菜以及其他黑灰产，没有足够牛逼的人脉关系和通道维护能力去给这些做配套赚点钱，指望你最初的生意规划，那可能是空中楼阁。第四，接下来几个月，必须降低期望值，必须降低盈利预期，必须降低利润率。接下来几个月，西港的市场或将剧烈调整，让市场回归理性，真正的商业才能够回归。挤出水分，淘汰残渣，接下来的西港，一定是在一个新层次、新段位上面的新的游戏世界。© 来源：西港日记 作者：大弟
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