今天这篇文章聊一聊买房。

可能一些人还暂时用不上，但我还是建议你读一读，或者收藏，算是对你在房产投资上的一个参考。

买房是每个人都会面临的问题，只是时间早晚而已。

关于房产投资，可以说是大部分人的知识盲区。

大部分人也只会在临近买房的时候才会去了解相关知识。

就好比高考选大学一样，大部分学生如果没有接受过相关指导，他们根本就不知道选择城市、学校、专业的优先级。

这其实是一件非常重要的事情，它能决定一个人一生的轨迹。

而买房这件事，需要考虑和分析的东西实在太多，压根就不是你临时抱佛脚就能运用自如的。

我自己就是一样，最开始对房产完全不care，也没有半点兴趣。

以至于第一次买房的时候瞎逼买，犯下无法挽回的巨大错误。

随着这几年对于房产认知的提升，我才反应过来当初的自己是多么的傻逼。

要是当时有人能给我一些建议，也不至于这么后悔。

有时候一些过来人的小经验，可能就会让你避免踩下一个代价几十上百万的坑。

所以，以下是我这几年关于房产认知上的一些思考，如果觉得对你有用，记得点赞收藏，随便打赏点支烟。

一

先说说我自己踩的坑。

读过我大学经历那篇文章的读者应该知道，我大学的时候赚到过一些钱。

虽然最后都被自己败得差不多了，但多多少少还是留了一点。

刚好那几年我老家新规划了一个国家级的新区，各种消息传得还挺唬人的，所以那时候房价也炒了一波。

那时候我刚大学毕业，本来就准备到一线城市发展，但顶不住我老爸的怂恿，就稀里糊涂的在老家付了三十万首付买了人生第一套房。

那会我对于房产投资，完全没有任何概念，所有的判断都基于父母的认知，自己也没去了解和学习相关知识。

结果没过多久，因为不可描述原因，本来的国家级新区，最后变成了省级新区。

虽然我买的小区离学校很近，算是学区房，附近也正在建高铁站，但每当我过年回去转几圈后，还是对这个新区的发展有所担忧。

所以如果带上现在的认知让我选择的话，我一定不会把第一套房买在这个新区，或者说不会把人生首贷用在一个四五线城市。

当然，这里的前提是，我已经准备长时间在一线城市发展了。

反之如果你就准备呆在老家，买房只是为了自住，那其实也无所谓。

但我依然建议你，即便是在老家发展，地域选择的优先级依然是省会>地级市>小县城。

二

其实关于房产投资，最核心最重要的一步就是选择城市。

因为只要城市选得好，即便你选择区域的时候出现了失误，也是没太大所谓的。

你要知道，城市的红利是巨大的。

就好比北上广深这样的一线城市，它们本身的生命力就非常旺盛，你说这种城市他会出现衰败的情况吗？明显是不可能的。

所以，一座拥有强大资源的城市，它的发展就是在滚雪球。

它现有的力量就是一块吸铁石，可以不停的吸引周边，甚至是全国各地的优秀资源。

它是可以做到强者恒强的。

所以，只要城市选的对，你压根就不需要担心它的未来。

你说深圳这样的城市他会没落吗。

显然不可能。

三年前、五年前深圳大几万的房价你觉得好贵啊，但现在随着城市的发展和通货膨胀你再来看，是不是觉得以前便宜多了。

深圳不可置疑的一点，它就是中国最牛逼的南方城市，没有之一。

你说三五年前在深圳买套五六万的房子，现在还不得涨到小十万。

为啥涨这么快，抛开炒房啥的不说，这完全是一座强大城市所带来的复利。

可能有人会说我马后炮，但事实就是如此。

深圳这种城市，即便往后的房价能控制得非常好，他的投资价值也依然远大于三四线城市。

你说在这种超级城市的中心，十几万的房子买不起，如果有闲钱，去整个偏远一点的老破小做投资，涨幅不可能比四五线城市差吧。

所以，买房尽量选择牛逼、生命力旺盛的大城市。

三

哪些城市是牛逼的城市？

北上广深就不用多说了，在这四座城市买房，基本不会有太大的问题。

看看每年的人口净流入就知道，这些城市一直就是头牌。

当然，这里面也还会有很多巨大的坑，之前关于深房理炒房的文章也写过，这里不再多提。

只阐述大方向上的问题。

所以，如果你未来的规划是留在大城市，那么就不要把自己的人生首贷用在买老家的房子上。

而是尽可能的把所有力量汇聚在大城市购置房产。

当然，可别被炒房团给洗了脑，指望各种骚操作高杠杆去撬动，这是件风险极大的事情。

使不得使不得。

可能有人会说，我当然知道大城市资源多空间大，但我就是没钱上不了车啊。

没关系，退而求其次，其他几座城市同样也不错。

除了北上广深外，能打的还有杭州、成都、武汉、南京这些地方。

其实不管是哪个城市，你需要参考的东西是多方向的，比如这个城市的产业、人口净流入，你个人的工作计划，未来的发展计划等等。

四

选择完城市，就轮到选城区了。

上面说过，我当时买的第一套房，买在了打着国家级的一个新区。

光看国家级新区几个字，就能迷惑大部分人。

但其实，选择在新区买房，是有比较大的风险的。

你不知道一个国家级新区啥时候就会被调整成一个省级新区，你也不知道这个新区到底能不能发展起来，发展又得需要多长时间。

但是在牛逼的城市可就不一样了，一个牛逼的城市搞出来一个新区，那么这个新区也不可能差到哪里去。

就好比现在深圳前海那一片，搞什么大湾区。

前几天我还去逛了逛，发现还挺冷清的，但其实这种地方根本就不用担心，他热闹起来只是时间问题而已。

反之，一个发展本身就不怎么样的三四五线城市，不吸新区的血就不错了，你还指望它去带动这个新区的发展，这不扯淡吗？

之前和几个朋友聊关于买房的事情，有个朋友说，虽然在省会市区上班，但每次开车时间也挺短，加上房价也便宜，就买在了老家的小县城。

上面我也说了，即便是在老家发展，地域选择的优先级依然是省会>地级市>小县城。

城市是有聚拢效应的，所有的资源都会往省会中心倾斜。

如果在这种地方买房是为了自住，你又想让他有点投资价值，建议查一查各个城区的教科文卫商的分布。

靠近学校、交通便利、医院附近、商圈发达，选择在这些配套设施完善的地方准没错。

口袋钞票不多的情况下，不建议去搏新区的发展。

五

最后，在选择好城市和区域后，剩下就是在城区里面挑房子了。

要我说，除了北上广深这种地方，只要买房，建议直接干100平以上的。

为啥，一步到位呗。

毕竟你都能买房了，努努力去够更大的面积和户型性价比会更高。

这种地方你最应该考虑的是地段、地段、还是他妈的地段。

最好选在配套设施完善的地方。

近商圈、学校、医院。

但是在一线城市可就不一样了。

因为房价过高，实力不允许，很多人只能选择几十平米的小户型。

这也是没办法的办法。

既然能上小户型，就先上车再说。

另外，尽量避开公寓和小产权房。

关于买房这件事，得理性看待。

很多东西是可以去从大方向上解读的，但是这种事需要考虑的东西太多，有它自己的特殊性，所以在讨论的时候得就事论事。

比如你就想安安稳稳的在小城市买个房自住，也不考虑什么投资增值，那这篇文章对你来说就是看了个寂寞。

但如果你想往高处走，站上另一个台阶。

那我觉得这篇文章可以给你一定的参考和启发。

就好比最开始我啥鸡毛都不懂的时候，如果有人给我说，你想在大城市发展的话，就千万别把首贷用在小城市买房。

有时候一个很小的经验，足以让一个人避免遇到很多它认知以外的坑。

写完了，如果你有补充的，欢迎评论区留言交流。